[250618키워드] 둔촌주공 올림픽파크포레온 줍줍_AI

나왔다.
23년에 899가구인가 소형 위주로 줍줍하고 나서 다시 4가구 나왔다.

아쉽게도 무주택자, 서울 거주자만 가능.
(7.4일 입주자모집공고일 기준)
통장 무관. 재당첨제한 무관. 3년이내 2년 실거주의무.
전매제한 1년
분양가 그대로. 지금 시세의 50%미만. 반값 이하다 무려.

더 묻고 따질것도 없다. 자격되시면.

계약금 10% 들고 잔금 어려우면 1년 (어렵겠지만) 전세구해서 넣거나, 아직 비조정지역이니 LTV70%로 대출 고고!

단, 대출규제, 조정지역 확대되는 분위기만큼 입주자모집공고일 전 강동구가 조정지역 지정되는지 예의 주시하자. 그럼 LTV60%로 축소.

그럼에도 불구하고 서울거주, 무주택자 모두 덤빌거다.

무조건 고고!!


추가 정보는 Perplexity와 함께 살펴보자.

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둔촌주공 올림픽파크포레온 줍줍이 25년 7월 나온대. 정확한 일정, 자격조건, 실거주의무여부, 청약 전략 알려줘

# 둔촌주공 올림픽파크포레온 2025년 7월 무순위(줍줍) 청약 안내

## 1. 청약 일정

- **모집공고일:** 2025년 7월 4일
- **청약접수:** 2025년 7월 10일(수) ~ 7월 11일(목) (한국부동산원 청약홈)
- **당첨자 발표:** 2025년 7월 15일(화)
- **계약일:** 2025년 7월 21일(월)
- **공급세대:** 총 4세대 (전용 39㎡ 1세대, 59㎡ 1세대, 84㎡ 2세대)[1][2]

## 2. 자격조건

- **신청자격:** 모집공고일(7월 4일) 기준 서울시 거주 무주택 세대구성원만 신청 가능
    - 전국 단위 청약이 아니며, 서울 거주자만 해당
    - 세대주 요건 없음, 부부 중복청약 가능
    - 청약통장 불필요, 만 19세 이상 세대원도 신청 가능
    - 재당첨 제한 없음, 기존 재당첨제한 기간 내여도 신청 가능[1][2][3]
- **신청방법:** 한국부동산원 청약홈에서 온라인 접수

## 3. 실거주의무 및 전매제한

- **실거주의무:** 2년(입주시점 기준)
    - 분양가상한제 적용 단지로, 실거주 의무 2년이 유지되고 있음
    - 실거주 의무를 위반할 경우 1년 이하 징역 또는 1,000만원 이하 벌금, LH에 분양가로 매각해야 할 수 있음[2][4][5][6]
- **전매제한:** 1년(당첨자 발표일 기준)
    - 전매제한은 1년으로 완화되었으나, 실거주 의무가 남아 있어 실거주를 해야만 분양권 전매 가능[2][4][6]

## 4. 분양가 및 시세차익

| 타입   | 공급가(2025년 7월) | 최근 실거래가(2025년 5~6월) | 시세차익 예상 |
|--------|-------------------|-----------------------------|--------------|
| 39㎡   | 약 7.0억          | 약 13.0억                   | 약 6억       |
| 59㎡   | 약 10.8억         | 약 22.3억                   | 약 11.5억    |
| 84㎡   | 약 13.1억         | 약 26.5억                   | 약 13억      |

- 분양가가 시세의 절반 수준으로, 당첨 시 최대 13억 원 이상의 시세차익이 기대됨[1][2][7][8]

## 5. 청약 전략

- **경쟁률:** 공급세대가 4세대에 불과해 경쟁이 매우 치열할 전망
- **추천 전략:**
    - 자금 여력이 충분하다면 84㎡ 타입 지원 추천(시세차익 최대)
    - 당첨 확률을 높이고 싶다면 상대적으로 경쟁률이 낮을 수 있는 39㎡ 타입도 고려
    - 실거주 의무 2년을 반드시 이행할 수 있는지 사전 점검 필요
    - 계약금 10%, 잔금 90%(계약 후 90일 이내)로 자금 계획 필수[1][2]
    - 전세를 줄 수도 있으나, 실거주 의무 위반 시 불이익이 크므로 실제 입주를 권장
    - 강동구가 향후 조정지역으로 재지정될 가능성도 있으니, 대출(LTV) 조건 등 정책 변화에 유의[2][4]
- **유의사항:** 실거주 의무 해제 법안이 국회에서 통과되지 않은 상태이므로, 반드시 2년 실거주를 전제로 청약해야 함[4][5][6]

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**최신 정보 기준(2025년 6월 19일)으로, 모집공고 발표 시점에 세부 조건이 일부 변경될 수 있으니 반드시 공식 모집공고를 확인하시기 바랍니다.**

인용:
[1] [단독] '국평 13억' 둔촌주공 줍줍 반값에 나왔다…7월10일 접수 시작 https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/06/18/2025061802969.html
[2] 7.10-11 줍줍! 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 미리보기 - 부의 사다리 https://fl400.tistory.com/3784
[3] 오늘부터 줍줍은 무주택자만…첫 타자는 둔촌주공 재건축 - 한국경제 https://www.hankyung.com/article/2025061039676
[4] 둔촌주공 올림픽파크포레온 분양가.입주.실거주의무2년,전매제한 ... https://blog.naver.com/home-coming/223345897073
[5] 실거주 의무 폐지 불발 정리 (둔촌올림픽파크포레온은?) - Naver Blog https://blog.naver.com/joinjaang/223299705809
[6] '둔촌주공' 입주 전 분양권 팔 수 있다···7일부터 전매제한 대폭 완화 https://www.khan.co.kr/article/202304041325001
[7] 10억 로또! 올림픽파크포레온 둔촌주공 무순위 청약이 뜬다! https://in.naver.com/0dori_96/contents/internal/833993386062592
[8] 무주택자만 '줍줍' 가능…올림픽파크포레온 첫 적용 '관심' - 뉴시스 https://www.newsis.com/view/NISX20250612_0003210256
[9] 올림픽파크포레온 10억 로또 줍줍 임박... 무주택자만 신청 ... - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=0biEvkvuSZE
[10] 1만2000가구 입주 '폭탄' 둔촌주공…실거주 의무 급한 불 끌까 https://www.smarttoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=43539
[11] 올림픽파크 포레온 청약 전략 - 네이버 블로그 https://blog.naver.com/keheehee2/222937838743
[12] 오늘부터 집 있으면 '줍줍' 못한다…올림픽파크포레온 1호 적용될 듯 https://www.mk.co.kr/news/realestate/11338516
[13] 속타는 올림픽파크포레온 수분양자…입주 앞당기는데 실거주 해제는 ... https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202311301245384350487
[14] 오늘부터 무주택자만 '줍줍' 가능…둔촌주공 재건축이 첫타자? | 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/AKR20250609137900003
[15] 올림픽파크포레온 무순위 줍줍 서울 거주자 무주택자만 가능할까? https://blog.naver.com/codename1007/223894904209
[16] 2025년 1분기 인기 아파트 1위는 '올림픽파크포레온' - 대한행정사회신문 https://www.kaaanews.or.kr/news/view.php?idx=5546
[17] [단독] '실거주 의무' 3년 유예…5만가구 숨통 - 한국경제 https://www.hankyung.com/article/2024012644311



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실거주 의무는 2년으로 알고 있는데, 이 조건이 어떻게 적용되나요

# 둔촌주공 올림픽파크포레온 실거주 의무 2년 적용 기준

## 1. 실거주 의무란?
- 실거주 의무는 분양가상한제 적용 아파트 당첨자가 입주 후 일정 기간 해당 주택에 실제로 거주해야 하는 법적 의무입니다.
- 둔촌주공 올림픽파크포레온은 분양가상한제 적용 단지로, 실거주 의무가 2년으로 설정되어 있습니다[1][2].

## 2. 적용 시점과 기간
- 실거주 의무 기간은 **최초 입주 가능일(입주 시작일)**을 기준으로 산정됩니다.
- 기존에는 최초 입주 가능일부터 바로 2년간 연속 거주해야 했으나, 최근 법 개정으로 최초 입주 가능일부터 3년 이내에 입주하여 2년간 거주하면 의무를 이행한 것으로 인정받을 수 있습니다.
- 즉, 입주 시점을 3년 이내로 유예할 수 있으나, 입주 후에는 2년간 실제 거주가 필수입니다[1][3][4].

## 3. 실거주 의무 이행 방법
- 단순히 주민등록 이전만으로는 인정되지 않으며, 실제 거주 흔적(전기 사용량, 학교 전입, 쓰레기 배출 등)이 있어야 합니다.
- 예외적으로 취업, 취학, 질병 치료, 군 복무 등으로 인한 해외 체류나 타 지역 인사발령 시에는 LH 등 관련 기관의 확인을 받아 해당 기간 동안 거주하지 않아도 의무 이행으로 간주될 수 있습니다[1][5].

## 4. 위반 시 처벌 및 불이익
- 실거주 의무를 위반하면 최대 1,000만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.
- 전매 제한 기간이 연장되거나 당첨 취소, 향후 청약 제한 등의 불이익도 받을 수 있습니다.
- 심한 경우 1년 이하 징역 또는 벌금형이 부과될 수 있으며, LH에 분양가로 주택을 매각해야 할 수도 있습니다[5][2].

## 5. 실거주 의무와 전세 활용
- 최근 법 개정으로 실거주 의무 시작 시점이 유예되면서, 입주 후 3년 이내에 입주하면 되고, 입주 후 2년간 거주해야 하므로 입주 전까지는 전세를 활용해 자금 마련이 가능해졌습니다.
- 다만, 입주 후 2년간은 반드시 실거주해야 하므로 전세를 주는 것은 불가능합니다.
- 이로 인해 올림픽파크포레온 등 분양가상한제 아파트의 전세 매물이 증가하는 현상이 나타나고 있습니다[3][6][7].

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**요약:**  
둔촌주공 올림픽파크포레온의 실거주 의무 2년은 최초 입주 가능일부터 3년 이내에 입주하여 2년간 실제 거주해야 하는 조건입니다. 주민등록 이전만으로는 인정되지 않으며, 실제 거주 흔적이 필요합니다. 위반 시 과태료, 전매 제한 연장, 당첨 취소 등 불이익이 있으니 반드시 준수해야 합니다[1][3][5].




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세입자를 들여 전세로 잔금을 치르는 것도 가능하나요

# 올림픽파크포레온(둔촌주공) 전세 세입자 통한 잔금 납부 가능 여부

## 결론: 전세 세입자를 들여 잔금 치르기 가능

2024~2025년 기준, 분양가상한제 적용 아파트(올림픽파크포레온 포함)는 실거주 의무가 '최초 입주 가능일로부터 3년 이내 입주하여 2년간 실거주'로 유예되었습니다. 이에 따라 **입주 전 3년 이내에는 전세 세입자를 들여 전세보증금으로 잔금을 치르는 것이 가능합니다**[1][2][3][4].

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## 주요 내용 정리

### 1. 실거주 의무 3년 유예제도

- 2024년 국회 합의로, 분양가상한제 아파트의 실거주 의무가 '최초 입주 가능일로부터 3년 이내'로 유예됨[2][3][4].
- 즉, 입주 시점부터 3년 이내에는 실거주 의무가 발생하지 않으므로, 이 기간 동안 전세를 놓을 수 있음[2][3][4].

### 2. 전세 세입자 통한 잔금 납부

- 실거주 의무 유예로 인해, **전세 세입자를 받아 전세보증금으로 잔금을 마련하는 것이 합법적으로 가능**함[1][2][3][4].
- 기존에는 실거주 의무로 인해 전세를 줄 수 없었으나, 유예제도 시행으로 잔금 마련 부담이 크게 완화됨[2][4].

### 3. 유의사항

- **3년 유예기간이 끝나면 반드시 2년간 실거주 의무가 발생**하므로, 전세 계약 만기 시점과 실거주 개시 시점을 반드시 맞춰야 함[3].
- 전세 계약 시 '2+1년' 특약 등으로 실거주 개시 시점에 맞춰 임차인과의 분쟁을 예방하는 것이 바람직함[3].
- 주택임대차보호법상 집주인이 실거주를 원할 경우, 임차인의 계약갱신청구권(2+2년) 행사 제한이 가능함[3].

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## 요약 표

| 구분                | 내용                                                         |
|---------------------|--------------------------------------------------------------|
| 실거주 의무         | 최초 입주 가능일부터 3년 이내 입주, 이후 2년 실거주 필수[2][3][4] |
| 전세 세입자 가능여부 | 3년 유예기간 내 전세 세입자 들여 잔금 납부 가능[1][2][3][4]         |
| 유의사항            | 3년 후 실거주 개시, 전세 계약 만기 시점 조율 필요[3]                |

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**최신 법령 및 정책 변화에 따라 세부 조건이 달라질 수 있으니, 청약홈 및 공식 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.**

인용:
[1] 올파포 올림픽파크포레온 둔촌주공 입주 임박 잔금대출 어려움 실거주 ... https://blog.naver.com/reigner4/223667193649
[2] 실거주 의무, 3년 유예로 타협 - 데일리바이트 https://www.mydailybyte.com/post/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EC%A3%BC-%EC%9D%98%EB%AC%B4-3%EB%85%84-%EC%9C%A0%EC%98%88
[3] 분상제 아파트 '실거주 의무', 입주 후 3년까지 유예 - 매일일보 https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1094469
[4] '실거주 의무' 3년 유예 가닥…전세로 잔금 치를 수 있다 - 문화일보 https://munhwa.com/news/view.html?no=2024013101039910018002
[5] 속타는 올림픽파크포레온 수분양자…입주 앞당기는데 실거주 해제는 ... https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202311301245384350487
[6] 실거주의무 폐지 대신 3년 유예! 소급적용 되나? (분양가상한제 둔촌 ... https://blog.naver.com/godolleeds46/223360009355?fromRss=true
[7] 올림픽파크포레온 14억 무순위 로또 청약... 이래서 서울에 있어야 https://blog.naver.com/blueshw/223895016240
[8] 실거주 의무 3년 유예안 국회 문턱 넘기 직전, 둔촌주공 - 비즈니스포스트 https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=343189
[9] [집잇슈]'실거주 의무' 살아남으면…수분양자 선택은? - 비즈워치 http://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2023/12/11/0025
[10] 실거주 의무·전매 제한 완화에 둔촌주공 포기자들 울상 - MBN https://www.mbn.co.kr/news/society/4893630